鹤岗房价多少钱一平2022_鹤岗房价多少钱一平2024

1.除了鹤岗还有哪些城市的房子“价”？

2.煤城鹤岗烧不起煤?

3.为什么鹤岗会沦为中国最穷城市？

4.阜新的“房”远胜鹤岗，中介三个月竟卖出了158套，这里房价怎么样？

5.比鹤岗还便宜的南方城市

6.房价未来走势如何？

7.鹤岗房价为什么那么低？

我认为通过这种方式可以更好的吸引人才，留住人才，促进当地的经济发展。

从长远来看，移居到城市里居住很好。但如果移居到城市里后，当地就业机会不多，工资水平也不高很难吸引人才和留住人才。对于落户到城市里居住久了的居民，鹤岗市可以提供新市民补贴；对于当地企业来了当地就业发展得很好、吸纳了很多外来务工人员进入城市居住、本地居民买房定居的城市也可给予优惠政。

外地迁来可推荐就业。

2022年10月26日，鹤岗政务服务中心发表声明，称咨询宜居业务较多，房价有所升高，外地迁来可推荐就业灵活就业发补贴，其实这与之前价的房子有一定的关系，被媒体称为流浪者逃离者的无托邦也，让鹤岗一次又一次的走进公众视野当中，目前前来鹤岗地区的购房者中，从事的主要职业是自媒体网络主播游戏代练等自由职业者，为了更好地吸引更多的人留下来推动第三产业的发展，鹤岗一直在谋求产业转型。

这样可以更好的吸引人才，留住人才。

通过这种1对1的精准服务，可以更好的吸引高素质人才，众所周知，一个尝试想要快速的发展，必须补充新兴的血液，鹤岗作为黑龙江边陲小城，如果想要快速的发展，也应当取一定的措施低房价，之后也应当适当的提高收入水平。当然我认为这个地方长远看来是不适合的，无论是想投资还是想定居，都要三思而后行，这样才能不影响自己的正常生活。根据当地房产中介工作人员介绍，鹤岗房价和周围城市的价格其实差不多，总价几万元的房源大多是较为偏远的棚改房。

除了鹤岗还有哪些城市的房子“价”？

央行近几年出台了不少房贷政策，目的就是打击一些“炒房者”。每次一些新的房贷政策出台后，很多购房者不会立刻投入到买房的浪潮中，反而会先观望一段时间楼市的走向。下面，我们就为大家介绍一下，为什么2022年房价暴跌，房价在2022年大跌真的吗相关内容。

为什么2022年房价暴跌

第一：因为人口负增长冲击楼市。人口现象对房价的作用与对经济增长的作用其实是一样的，人口负增长会让绝大部分城市，房价在2022年大跌也是有可能的，即便是如日中天的一线城市也是如此，很多人都认为口负增长时代到来，越来越多的小城市会“鹤岗化”，房地产“永涨不跌”的时代过去了;

第二：因为2022年可能爆发全球债务危机。目前受到强势限购、美元回购、美国加息、未购房户民生等影响，房价的走势具有较大的不确定性，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。为什么2022年房价暴跌，说到未来房价，不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动，到2022年只会是以稳为主，小幅涨跌互现;

第三：因为投机炒房者离开，房子回归居住属性。在中央“不靠房地产发展经济”的压力下，未来房价走势将回归居住属性，各地房地产市场将迅速降温，时代地产、恒大、融创、绿地等品牌房企纷纷通过员工自购、全员泛营销等手段调价抢跑，全国各地不断出现降价声浪。因此，2022年房价大跌也不是不可能，具体还要看未来供求关系及国家相关政策...

房价在2022年大跌真的吗

1、虽然我国受到了疫情的影响，但目前各行各业都恢复了往常的发展。其中房地产行业受到的影响还是很严重的，根据数据统计，不同城市的房价都出现了下跌的心情，不由让人猜测，房价在2022年大跌，但这个目前还没有确凿的证据。

2、目前我国房价受到宏观调控的影响，未来房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

3、目前的楼市上不论是新房市场还是二手房市场，这两个市场的成交情况可以说是一片低迷。尤其是二手房市场在这样的稳定环境下，更是没少被二手房房东抱怨房子难卖。今天降价，明天也降价，降了一次又一次房子还是没有人问津。因此房价在2022年大跌也不是并无可能，具体要看未来的供求关系以及国家的相关政策。

关于，为什么2022年房价暴跌，房价在2022年大跌真的吗全部内容，就为您整理到这里了。

煤城鹤岗烧不起煤?

一些城市房价涨穿天际，一些城市房子跌回价。

深圳、香港、上海、北京是前者的代表，山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等是后者的代表。

1、山东乳山：海景房10年跌了35%

这座小城，是山东威海市下辖的乳山市。报道称，有投资者2009年以20万购入36平方的海景房，2020年只卖了13万，直接亏掉35%，如果加上这十年的利息成本，亏损高达50%左右。

2 、辽宁铁岭：学区房一套3.8万

近日媒体报道，辽宁铁岭一套学位房挂出了3.8万元的售价。这套房子34平方米，虽是顶楼，但配套齐全，且是名副其实的学区房。

3.8万元，不是均价，而是一套34平学区房的总价，均价仅仅1000元。

在北上深，学区房动辄10万/平，购买者仍旧趋之若鹜。对学位的执念，成了学区房价格坚挺不衰的支撑。

然而，这一规律在辽宁铁岭被打破了。

3、黑龙江鹤岗：3万买的房2.2万卖了

价的房子，让在北上广深的都市人极为震惊。在深圳3万元还买不到一个平方，在鹤岗却能买到一套房，中国城市之间的房价差距可见一斑。

然而，房价贵有贵的理由，便宜自然也会存在便宜的问题。

黑龙江鹤岗，是典型的枯竭型城市，也是最为知名的收缩型城市之一。经济增长缓慢，人口持续外流，房价自然难以维持。

对于当地的刚需群体来说，这样的房价丝毫构不成压力。但对于外地的投资者来说，越是价的房子，风险可能就越高。

为什么鹤岗会沦为中国最穷城市？

关于煤城鹤岗烧不起煤?如下：

罗马不是一天建成的，鹤岗也不是一天没落的。在室外温度最低-26℃的寒冬，鹤岗一家供暖公司即将停止供热，发出的一纸公告，将这个北方小城送上热搜。

公告中说，从去年煤价开始暴涨，公司向主管部门申请调价或补贴，没有结果。去年公司亏损七八百万，如今无力供热，希望有关部门重视民生问题，也希望取暖用户向有关部门反映问题。煤城鹤岗用不起煤？背后的深层原因，是型小城枯竭后一步步的没落。停暖，不过是问题的冰山一角。

鹤岗曾经是以产煤闻名，出现在地理课本中。随着煤炭渐渐枯竭，当地支柱产业消失，财政吃紧，人员开始流失。鹤岗悄悄没落，消失在人们视线中。

这两年，鹤岗再次翻红，是因为“买房像买菜一样”，几万元就可以买一套房。这里成了卷不动的年轻人，心目中的桃花源，仿佛住进鹤岗，就可以不知有汉，无论魏晋。几万元，就能轻松搞定了诗和远方。

现实是残酷的。当年轻人把梦想寄托在低房价的鹤岗时，就有人提醒过：房价虽然低，还要考虑到实际居住的问题：冬季要供暖，这也是笔不小的开支。这么低的房价，往往是老旧小区或者偏远小区，冬季供暖很容易出问题。

如果是入住率达不到一定程度，有些地方甚至无法提供集中供暖。而鹤岗是一个人口不断流失的小城，偏远小区的入住率到底有多少，谁也不敢保证。在鹤岗，冬季没有暖气是不可想象的。供暖公司停止供暖的公告，打脸了那些梦想诗意栖居鹤岗的年轻人。

鹤岗的巅峰时刻在2012年，全市GDP358亿元，人均GDP也超3万元，房价高达6000元/平米。鹤岗的没落也是从2012年开始，逐渐枯竭后，鹤岗慢慢走向衰败。人口的流失加速了城市的没落。第七次人口普查数据显示，鹤岗常住人口仅54.54万人，这个数字甚至赶不上南方大一点的镇。

鹤岗给所有型城市敲响了警钟，希望它不会成为转型失败的标本。2022年8月10日，鹤岗通过国家气候中心评审，成为全国首个“避暑旅游目的地”城市。夏天避暑，冬天滑雪，希望鹤岗借助网络、借助旅游成功蝶变。

阜新的“房”远胜鹤岗，中介三个月竟卖出了158套，这里房价怎么样？

鹤岗被誉为“煤城”，开了上百年的煤矿，曾经因为开的煤矿而兴盛，现在却因为开的原因而变得贫瘠。过分依靠物资，不发展其它工业，等着被掏腰包，就会造成大批的人口流失。根据数据显示，与2010年相比，鹤岗地区的总人口下降167,000。

在这个时候，随着城市的发展，随着城市的发展，城市也在不断的发展，而在2013年，也开始了新一轮的建设。

鹤岗比深圳大7.3个百分点，但人口还不到一百万，这就是房价的基础，因为本地人少，土地空置，所以这里的地价一直是国内最低的。

但是，房价并非购房时的首要考量，鹤岗仅适宜少数人居住。

鹤岗以前也是个有钱人，所以三甲医院、优质学校、商业综合体都不少。但鹤岗位于东北部，气温最低达到了-30摄氏度，一年中有三分之二的时候都要用到取暖，所以根本不能外出。

当然，对那些喜欢玩游戏的人来说，一台电话就足够了。但对于爱玩、爱动、有社交需求的年轻人来说，在这个地方待久了就不太好了。

另外，鹤岗的人均薪资为2500元，工业格局不够健全，优质就业机会基本上都掌握在本地居民手中。对于那些没有网络基础的人来说，他们唯一的选择就是网络主播、客服、游戏代练、作家等。

现在鹤岗以低价为诱饵，吸引了大量的年轻人，这对于本地居民而言，是一个发展和发展的契机。但一切事物都是供求关系，购买的人越多，价格就越高，如果被炒房集团盯上，就是灭顶之灾。

比鹤岗还便宜的南方城市

鹤岗因为房价低而冲上了热搜，甚至还吸引了不少自由职业者前去去购房躺平。但其实像鹤岗这样的城市并不少，有记者发现，辽宁阜新市房价也比较低，一套房子大概不到2万元就能全款拿下，并且当地的地理环境优越，交通非常便利，更备受外地人的欢迎。当地的房产中介也坦言，从2021年11月到2022年1月短短三个月的时间里，售出了多达158套房子，这个数据对于房地产销售来讲非常可观。那么真实情况确实如此吗？

据公开信息显示，辽宁阜新市总面积不过1万多平方公里，常住人口164万左右，在鹤岗还未火之前之时，就有博主在网络上分享阜阳的房价特别低廉，每平方和400元。算下来单身贵族们想要购买一间60平米左右的住房，大概花费不到2万元即可。当然这个价钱一般都只能选择顶楼或者步梯6楼，并且地段都在城南的郊区。

对于当地人来讲，他们并不会购买这种价的住房，毕竟都有自己的房子。除了这种郊区价的房子之外，市中心的房子其实和大多数小县城一样，一般在4000元左右。就2018年的数据显示，67.8%的房源均售价每平米均价4000元左右，如果地段非常好的话，也会飙升至5000元左右。

并且阜新市和鹤岗市一样，煤矿个逐渐枯竭，当地发展机会并不大，所以不少青壮年工人均选择在外就业。这就导致阜新市的住房供大于求，尤其是近几年来，棚户区改造工程越来越多，人均住房面积也一度提高到了22.5平方米，不少当地居民都拥有多套房子，为了变现选择纷纷抛售。

房价未来走势如何？

比鹤岗还便宜的南方城市：一平浪。

一平浪，距离昆明只有30分钟路程。一平浪在80年代可是号称小香港的地方，四季如春，房价也比鹤岗便宜，首先这个地方人口少，当年是矿区，现在街上剩的基本是老人了。第二就是整个地方没有医疗，这里没有大型医院，这里只有一家原煤矿的卫生院，不适合身体不好的人居住。

第三点就是没有配套没有人口没有红利，没有图书馆、博物馆、公园、游乐场。晚上可以跳广场舞，所以房价才这么便宜。第四点没有大型企业，这里找工作很难，不建议年轻人过来。还有第五点高原地区，平均海拔1800多米。紫外线强烈。怕晒黑的美女要注意。这里的房子因为是矿区产权，所以说不是独立的产权，买的时候这点要注意。

一平浪地名由来：

一平浪镇因彝语称“矣皮菠”，民国二十二年（1933年）“移卤就煤”工程时，将原名正音得名。2022年2月，云南省爱卫办命名一平浪镇为2021年度云南省卫生乡镇。一平浪镇由原一平浪镇和舍资镇于2006年1月撤并而成，地处禄丰县中西部，位于北纬25°02'50″至25°25'50″，东经101°46'44″至101°59'55″之间。

东邻金山镇、中村乡，西壤广通镇、妥安乡，南接彩云镇，北与元谋县羊街镇接壤，全镇国土面积441.3平方公里；镇驻地舍资紧靠320国道和“一羊线”战备公路，东距省城昆明129公里、县城禄丰25公里，西离州府楚雄56公里，距成昆铁路一平浪站2公里。

当前，横贯镇区的昆楚大高速复线正在建设之中，规划在镇驻地舍资设高速出口1个，该高速公路建成通车后，云南省会昆明和州府楚雄至一平浪镇仅需40分钟车程，一平浪镇至县城仅需10分钟车程。

以上内容参考一平浪

鹤岗房价为什么那么低？

未来的房价到底上涨还是下跌，从根本上而言，应该从供需关系来看待。因为商品房其实也是一种商品，只不过价值量比较大而已，如果供给大于需求房价可能下跌，相反的则房价可能上涨，这是市场经济的基本规律。在商品房买卖市场上，具体表现为建的房子多少、有没有更多人来买房子的问题。很多人说，现在的房子已经足够多了，站在任何一座城市（不管是大城市，还是小县城），放眼望去，到处都是高楼大厦，似乎高楼大厦就是城市化的代名词、成为了我国城市化的唯一象征。从1998年房改以来，中国大大小小几万家房地产开发商日日夜夜在使劲建造房子，人口虽然有所增长，但是增速下滑，按照这样的情况来说，房子应该早就供过于求了，一个最为直观的现象就是，空置房越来越多。现实的市场上，房子够多少人住了呢？根据公开数据，中国房子现在够30亿人居住。

随着房地产规范到来，房子多的人或许会逐渐出售房子。例如房地产税、空置税、房东税等，近些年来都被逐渐提及，这些政策都会直接增加房子多的人的房产持有成本，这是一个方面。另一方面，我国房住不炒就逐渐落实，在频频加码的房地产调控之下，楼市今后会更加趋于平稳，没有了大涨的市场环境，炒房就不可能了。

那么既然房子这么多了，当更多人把房子拿出来推向房地产市场的时候，房价回落空间有多大？潘石屹12字透底：中国房价下跌20%就是底限了。潘总认为如果我国的房价下跌超过20%的这个幅度，那么绝大多数的房地产企业将不可能存在。因为利润不足以支撑继续发展下去。

很多人表示不认可。第一、房地产行业的利润在近些年来虽然说略有下滑，但是水平大家都有目共睹，不能说下跌20%就干不下去了，这不符合市场基本逻辑和行情；第二、从SOHO中国董事长潘石屹的话也可以看出，当前房地产公司的利润依然很高的，至少在20%以上，这比一般实体经济制造业要高得多。

根据我国的房地产发展历史经验，市场上的新建商品房遵循70%的90平米户型原则，从1998年到2016年这几十年里，根据国家统计局数据统计发现，新建商品房竣工面积达到9,7,340,000平方米。那么这些竣工面积大致有多少套房子呢？我们大致换算一下，按照70%的90平米原则，大约是.34万套房子。截止2022年末，我国总人口达到14亿人，根据居住经验，户均人口大约为4-5人/户，那么这.34万套房子其实足够4-5亿人居住使用了。看到这里，很多人会说，这房子远远不够我们的14亿人居住的，所以房价上涨在所难免。以上只是截止到2016年的数据，还有2017年至2022年新建商品房还没统计进来，故而实际的房子只会更多，不会更少。除了公布的商品房住宅数据之外，在我国房地产历史上，扮演重要角色的还有农村的宅基地房和小产权房。这两种房子曾经是我国房地产市场的主体住宅类型，不管是规模、分布区域、数量都要比商品房更多。经济学家预测，我国的非商品房（宅基地房子或者小产房）数量大约是商品房3到4倍左右，居住人数可以达到6-7人/户，所以从这个方面来算，当下的房子足够30亿人居住了。

未来十年房价是上涨还是下跌，这个就要看国家的经济发展水平了，而且现在我国分为很多城市的，不同的城市房价是上涨还是下跌也是不一样的。比如一些二线和三线城市未来十年之后的房价应该会上涨，因为二线三线城市经济发展会越来越高，大家对购买房子的需求量也越来越多，所以房价上涨也会成为必然趋势。但是一线城市房价已经很高了，所以未来十年房价并不一定会上涨。

其实真正原因在于

1、鹤岗的城镇化率特别高

2、鹤岗市的人口在持续流出。

首先，鹤岗市的城镇化率高达82.6%，这个城镇化率太恐怖了，要知道美国总体平均城市化率才83%，鹤岗市直追美国。

鹤岗的城镇化率之所以这么高，是因为他曾经是一个重工业城市，煤炭带给了鹤岗辉煌，所以过去的鹤岗才会发展的这么好，城镇化率才会这么高，几乎所有的鹤岗人，都进城当工人了。

按照世界各国的房地产发展周期统计规律，一个国家城市化率在30%到70%阶段，往往是房地产行业爆发和高速增长的阶段，鹤岗已经进入了房地产周期的黑铁时代。

同时，鹤岗的人口在持续流出，2016年人口统计鹤岗市拥有103.6万人，2017年的人口统计就只有100.9万人了，净减少2.7万人。

听起来二万人不多，但是这总人口才100万啊，这个比例太吓人了，一年之内2.7%的人口跑了。

人，才是一切经济活动的根基，有人才有经济，然后才谈得上房地产。

像鹤岗这样城镇化率极高，耗尽了本市农村人入城潜力，又没有外来人口接盘，本地人甚至还源源不断流出的城市，就彻底颠覆中介说的，面粉涨价了面包怎么可能不涨价，房价必须涨。但是鹤岗的案例告诉我们，别说面粉，连调料价格都能跌破。。