二手房出售_二手房出售税费怎么算

1.二手房出售流程是什么

2.出售二手房需要哪些条件

3.出售二手房有哪些流程

4.出售二手房流程是怎样的？

通常在二手房交易中，所交易的二手房出售时也是需要达到一定条件后才可出售的，可能很多人对卖二手房需要的条件不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看卖楼二手房需要什么条件以及注意事项吧！

一、卖二手楼房需要什么条件

1.房屋已取得《房屋所有权证》

根据我国《城市房屋权属登记管理办法》中的第5条相关规定，出售的房屋必须具备《房屋所有权证》，这是能够证明房屋产权人的权凭证，因此人们在购买二手房时，应注意该房屋是否已取得《房屋所有权证》。

2.合同当事人必须符合主体资格

根据我国《民法通则》中相关规定，二手房买卖双方都应当具有完全民事行为能力，一些房屋买卖流畅比较复杂的，或是涉及的金额比较大的，法律将禁止限制民事行为能力人进行参与，否则该房屋的买卖合同就被视为无效。

3.房屋应经共有人同意出售

根据我国法律规定，未经过房屋共有人的同意擅自将共有房产出售的，法律将视为无效，因此在购买二手房时应通过共同产权人的同意才行。

4.买卖双方应当表意真实

二手房交易只有在双方平等、自愿的基础上才能使双方达到想要的利益，因此如果以欺诈、胁迫的形式进行非法签订合同的，原则上将被视为无效，因此买卖双方将在平等自愿的基础上签订二手房买卖合同。

小编总结：以上就是小编为大家分享的卖楼二手房需要什么条件以及注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

二手房出售流程是什么

在整个房产交易的过程中，不仅仅会有购房者，也会有售房者，买房有一定的流程，卖房也一样有流程，如果无法掌握流程，就可能无法将房屋卖出满意的价格，所以今天小编就给大家讲讲二手房出售的流程是什么？

1、出售咨询

售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。

2、确定出售价格

通过第一步的咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。

3、选择销售方式

售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择第一种方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。

4、发布出售信息

如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。

5、协商和签约

当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。

6、办理产权过户

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋所有权证，交易就结束了。

以上就是小编为大家整理的二手房出售的相关知识，希望可以帮到大家。

（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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出售二手房需要哪些条件

①首先买方需要咨询一下买卖双方需要建立一个信息沟通的渠道，同时买家要通过该渠道来了解房子的相关状况和产权的状况。

②在了解完房屋之后，如果买家对房子比较满意，那么买卖双方可以签订正式的合约，买家需要支付购房定金。

③在签了合同之后，买家需要在规定的时间之内支付房子的款项。当然买家也可以选择先支付一定的首付款，然后去申请办理。

④接下来就是这办理过户手续了，需要到当地的房管局提出过户申请，并且要接受审查。管理部门会查验相关的证件，同时要审查产权，如果房子是符合上市条件的话，那么就可以办理过户手续。

⑤买卖双方需要去缴纳税费，二手房的税费构成是很复杂的，比如说有个人所得税，营业税，契税等等。

⑥缴纳了这些税费之后，买家就可以去房管局中心领取新的产权证件。

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出售二手房有哪些流程

1、房屋产权

二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、房屋情况

房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地

房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

出售二手房的流程

1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款

4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户(签约后30日内)，卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款(过后10至15天内)将剩余房款付清，向银行来支付尾款，也可直接将拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

出售二手房流程是怎样的？

二手房交易是指在房地产交易备过案，完成了初始登记和总登记，再次上市交易的房子。那么出售二手房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

出售二手房有哪些流程

1、 找房源和看房

找房源和看房可以根据自己的喜好而定，可以通过中介找房，也可以网上找房。不管通过哪种方法找房，都要注意房屋的产权问题。

2、 买卖前的房屋和产权审核

全面了解房屋的真实情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权状况，包括房屋所有权证书、件及其它证件等。

3、 查档

交易双方需要带上房产证原件到房管所查询房产档案，从而确定房屋产权是否存在被抵押等现象。购房者一定不能漏了这个步骤，查清房屋产权归属是交易前的重要环节。

4、 确定房屋产权再交定金

如果卖方还在还房贷的话，需要在交付定金前，办理赎楼或者同行转按揭事项。卖方可以通过担保公司借款办理赎楼，不过这期间会产生一定的费用。

5、 签订正式合同

首期交付以后，就可以正式签订二手房买卖合同了。合同可以到当地的房管所下载，签订合同之前要合适房屋是否有公有产权人，有公有产权人的话，需要共有产权人全部签字，合同才有效。

6、 买方办理按揭

如果不是一次性付款的话，买卖双方需要带上相关的材料到银行办理。

7、 过户

交易双方带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等相关材料缴纳一定的税费，然后就可以办理过户了。

8、 交房

交房的时候要注意物业、水电、有线电视、燃气等费用的交接，核实房屋内的家电家具等是否被搬走。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的出售二手房有哪些流程的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

二手房市场是房地产市场的重要组成部分，很多市民因为交通问题和资金问题选择购买二手房，还有一部分人因为想要换套大点的房子而出售自己已有的房子，这些因素都促成了二手房市场的持续发展。那么，二手房出售的具体流程是怎样的？小编在这跟大家分享一下。

一、初步交流：

买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。

二、查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

三、签合同：

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金及申请：

买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

六、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证：

担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方。

八、交房：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户等具体交接事项。

至此一个完整的房屋出售流程就完成了。具体所需时间各地区并不相同，具体情况参照各地方负责部门。